El mercado de oficinas inici\u00f3 el a\u00f1o con un importante volumen de transacciones, al llegar casi a los US$ 50 millones por operaciones de compraventa en el primer trimestre, y continuar mostrando signos de estabilidad en el comienzo del a\u00f1o por la vuelta paulatina a los espacios de trabajo, por la vacancia promedio, como por los precios de alquiler que mantuvieron niveles similares a los del per\u00edodo anterior.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn lo que va de 2022, se hicieron operaciones por aproximadamente US$ 48 millones, en las cuales se transaccionaron 11.600 metros cuadrados. El motivo que dispar\u00f3 estas compras fue la acumulaci\u00f3n de pesos de grandes compa\u00f1\u00edas, y en todos los casos, se trat\u00f3 de oficinas con renta\u201d, se\u00f1al\u00f3 Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n
El \u00faltimo informe Market Beat elaborado por la compa\u00f1\u00eda de servicios inmobiliarios corporativos, que releva los movimientos del mercado de alquiler, mostr\u00f3 que la vacancia alcanz\u00f3 el 15,5%, cifra que, pese a ser constante, se compone en base al movimiento de oferta y demanda que hubo entre los diferentes submercados.<\/p>\n\n\n\n
Lo mismo ocurre con el precio de alquiler pedido, donde el promedio general descendi\u00f3 solo 1,6% hasta los 24,3 d\u00f3lares por metro cuadrado, producto de bajas pronunciadas en ciertas zonas y subas en otras.<\/p>\n\n\n\n
En ese marco, el corredor Libertador Caba sigue consolid\u00e1ndose como el submercado con el precio m\u00e1s alto (30,2 d\u00f3lares por metro cuadrado), mientras que Libertador GBA presenta la vacancia m\u00e1s baja (5,1%) seguido por el Distrito Tecnol\u00f3gico (7,9%).<\/p>\n\n\n\n
La absorci\u00f3n neta del trimestre fue de -2697 m2, producto de 11.775 m2 contratados y -14.472 m2 desocupados, se destac\u00f3 en el trabajo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa tendencia de contrataci\u00f3n muestra una reversi\u00f3n zonal, se ocuparon 2.029 metros cuadrados en el \u00e1rea CBD (zona c\u00e9ntrica), en contraposici\u00f3n con -4.726 m2 en Non-CBD (zona no c\u00e9ntrica) . Los rubros que m\u00e1s superficie tomaron fueron retail, naviero y tecnol\u00f3gico\u201d, destac\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de Mercado.<\/p>\n\n\n\n
El Corredor Panamericana sigue siendo el submercado m\u00e1s afectado, con 5943 m\u00b2 liberados, seguido por Puerto Madero, con 4124 m\u00b2, en tanto, Catalinas-Plaza Roma y Microcentro fueron los de mayor absorci\u00f3n positiva, con 2955 m\u00b2 y 2877 m\u00b2 ocupados en el trimestre, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al futuro, el mercado de oficinas clase A contin\u00faa con 243.718 m\u00b2 en construcci\u00f3n, ya que los desarrollos pautados para el trimestre que acaba de terminar postergaron sus plazos de entrega.<\/p>\n\n\n\n
Debido a la incertidumbre en torno a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica nacional y global, es dif\u00edcil estimar la finalizaci\u00f3n de los desarrollos en construcci\u00f3n, e incluso algunos pautados para este a\u00f1o podr\u00edan entregarse reci\u00e9n en 2023.<\/p>\n\n\n\n
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