Sin pr\u00f3rroga de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), hoy 15 de abril de 2021, vence el plazo\u00a0para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n detallamos 10 claves sobre el registro de los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
1) \u00bfCu\u00e1les son los contratos que deben registrarse hoy ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hasta hoy, 15\/04\/2021, deben registrarse:<\/p>\n\n\n\n a) Contratos celebrados a partir del d\u00eda 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes al 1 de marzo de 2021.<\/p>\n\n\n\n b) Los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021 inclusive.<\/p>\n\n\n\n No deben registrarse contratos celebrados con anterioridad en base a la normativa anterior.<\/p>\n\n\n\n 2) \u00bfCu\u00e1les son las sanciones por no informar el contrato de alquiler?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si no se registra el contrato de alquiler, las AFIP podr\u00e1 instruir un sumario para aplicar las multas que prev\u00e9 el art\u00edculo agregado a continuaci\u00f3n del art. 38 de la Ley 11.682:<\/p>\n\n\n\n a) $ 5.000 para personas humanas y sucesiones indivisas.<\/p>\n\n\n\n b) $ 10.000 para los restantes sujetos<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, si la AFIP efect\u00faa un requerimiento para que se registre el contrato y no se cumple con el mismo, podr\u00e1 iniciar un sumario para aplicar una multa graduable entre $500 y $45.000 conforme lo previsto en el art\u00edculo agregado a continuaci\u00f3n del art. 39 de la Ley 11.683.<\/p>\n\n\n\n 3) \u00bfQui\u00e9nes deben registrar los contratos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los locadores, arrendadores, etc. (personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas) son los obligados a la registraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n En el caso de inmuebles que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, el registro lo debe realizar un representante en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n 4) \u00bfC\u00f3mo se registran los contratos de alquiler ante la AFIP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los contratos se deben registrar a trav\u00e9s del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d al que se accede con clave fiscal.<\/p>\n\n\n\n 5) \u00bfLos inquilinos deben registrar los contratos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los inquilinos no tienen ninguna obligaci\u00f3n para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n Si quieren, lo pueden hacer hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n, a trav\u00e9s de la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de Contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d.<\/p>\n\n\n\n 6) \u00bfLas inmobiliarias o intermediarios deben registrar los contratos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los intermediarios no tienen obligaci\u00f3n para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n No obstante, puede hacerlo en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores.<\/p>\n\n\n\n En ese caso, la registraci\u00f3n implicar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n a) Que los locadores y arrendadores no deber\u00e1n cumplir con este r\u00e9gimen.<\/p>\n\n\n\n b) Que los intermediarios deben confirmar su participaci\u00f3n en las operaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n 7) \u00bfDeben informarse las modificaciones a los contratos registrados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si. Las modificaciones de los contratos registrados deben ser informadas dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas.<\/p>\n\n\n\n 8) \u00bfSe puede iniciar una acci\u00f3n judicial sin que el contrato est\u00e9 registrado en la AFIP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed. No hay ninguna norma que condicione el inicio de una acci\u00f3n judicial a que el contrato est\u00e9 registrado en la AFIP.<\/p>\n\n\n\n La normativa prev\u00e9 que cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato, a trav\u00e9s del m\u00f3dulo \u201cComunicaciones Judiciales\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – JUZGADOS\u201d.<\/p>\n\n\n\n 9) \u00bfC\u00f3mo se informan los contratos celebrados en moneda extranjera?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Las operaciones concertadas en moneda extranjera deben informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n 10) \u00bfC\u00f3mo se pueden consultar los contratos registrados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, los intermediarios y los locatarios o arrendatarios, pueden consultar los contratos registrados, en los cuales hayan sido informados.<\/p>\n\n\n\n Para ello, deben acceder a la opci\u00f3n \u201cConsultas de contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n En dichas opciones, los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/p>\n\n\n\n Fuente: Infobae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sin pr\u00f3rroga de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), hoy 15 de abril de 2021, vence el plazo\u00a0para registrar los contratos de alquiler. 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